2024년 민법 제36문

## 해설 정답: ① 관리인은 구분소유자여야 한다. 집합건물법 제24조에 따르면 관리인은 구분소유자가 아닌 자도 될 수 있습니다. 따라서 ①번이 틀린 설명입니다. 오답 분석: - ② 관리인은 공용부분의 보존행위를 할 수 있습니다(법 제25조). - ③ 관리인의 임기는 2년의 범위에서 규약으로 정하며, 규약에 정함이 없으면 2년입니다(법 제24조). - ④ 관리인은 원칙적으로 관리위원회 위원이 될 수 없으나, 규약에 달리 정할 수 있습니다(법 제24조의2). - ⑤ 관리인의 대표권 제한은 선의의 제3자에게 대항할 수 없습니다(법 제26조). 핵심 포인트: 관리인의 자격에 관한 문제로, 구분소유자가 아닌 전문가(변호사, 건축사 등)도 관리인이 될 수 있다는 점이 중요합니다. 이는 전문적 관리를 위한 제도적 장치입니다. 암기 팁: "관리인 = 구분소유자 필수 아님, 전문가 OK!"