2025년 부동산학 제35문

## 해설 정답: ② 직산법의 정의가 잘못되었습니다. 직산법은 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에서 대상물건에 투하된 자본에 대한 적정한 이자에 상당하는 금액을 뺀 나머지로 대상물건의 임대료를 산정하는 방법입니다. 선택지 ②는 "대상물건을 제외하여 입대하는 데 필요한 경비"라고 잘못 기술하였습니다. 오답 분석: - ① 법령에 다른 규정이 있는 경우 시장가치 외의 가치 기준 적용 가능 (정확) - ③ 2개 이상 대상물건의 일체 거래 시 일괄 감정평가 가능 (정확) - ④ 임대사례비교법의 정의로 정확함 - ⑤ 법령에 다른 규정이 있는 경우 가정이나 조건부 감정평가 가능 (정확) 핵심 포인트: 직산법은 수익환원법의 한 방법으로, 순수익에서 자본에 대한 적정이자를 차감하여 임대료를 구하는 방식임을 정확히 기억해야 합니다. 감정평가 3방식(비교방식, 수익방식, 원가방식)의 세부 방법들은 자주 출제되므로 정확한 정의를 숙지하시기 바랍니다.