부동산학 기출문제 목록
2022년
1차 시험
부동산학
2022년 부동산학 제35문
문제
감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다. ㄴ. 대상물건에 대한 재조달원가를 감액할 요인이 있는 경우에는 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등을 고려한다. ㄷ. 감가수정방법에는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있다. ㄹ. 내용연수법으로는 정액법, 정률법, 상환기금법이 있다. ㅁ. 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 일정하다.
1ㄱ, ㄴ
2ㄴ, ㄷ
3ㄷ, ㄹ
4ㄴ, ㄷ, ㄹ
5ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답: 4번
AI 해설
## 해설
정답: ④번 (ㄴ, ㄷ, ㄹ)
감가수정은 건물의 물리적·기능적·경제적 감가요인을 반영하여 재조달원가에서 차감하는 과정입니다.
각 선택지별 분석:
- ㄴ (O): 물리적 감가는 건물의 물리적 마모, 노후화로 인한 가치감소를 의미합니다.
- ㄷ (O): 기능적 감가는 설계상의 결함, 시설의 진부화 등으로 인한 가치감소입니다.
- ㄹ (O): 경제적 감가는 입지환경 변화, 최유효이용 변화 등 외부요인에 의한 가치감소입니다.
오답 분석:
- ㄱ (X): 감가수정은 원가법에서만 사용되는 것이 아니라, 다른 평가방법에서도 활용됩니다.
- ㅁ (X): 감가수정은 토지가 아닌 건물에만 적용되는 개념입니다.
핵심 포인트:
감가의 3요인(물리적·기능적·경제적)과 각각의 특징을 정확히 ��분하여 이해하는 ���이 중요합니다. 특히 경제적 감가는 건물 외부요인에 의한 것임을 기억해야 합니다.
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