2025년 부동산학 제32문

## 정답 해설 결론: 원리금동일상환방식에서 연금현가공식을 이용하여 금리를 구하고, 10회차 이자를 계산하면 연 3%, 1,890만원이 됩니다. 풀이 과정: 1) 대출금리 계산 - 원리금동일상환방식: PMT = PV × i / [1-(1+i)^-n] - 5,700만원 = 9억원 × i / [1-(1+i)^-30] - 역산하면 i = 3% (연 3%) 2) 10회차 이자납부액 계산 - 9회차 말 대출잔액 = 9억원 × [(1+0.03)^30 - (1+0.03)^9] / [(1+0.03)^30 - 1] - 9회차 말 대출잔액 = 6.3억원 - 10회차 이자 = 6.3억원 × 3% = 1,890만원 오답 분석: - ①②: 금리는 맞으나 이자계산 오류 - ④⑤: 금리를 4%로 잘못 계산 핵심 포인트: 원리금동일상환에서는 매회 상환액은 동일하지만, 이자는 대출잔액에 비례하여 감소하고 원금상환액은 증가합니다. 연금현가공식을 정확히 적용하는 것이 관건입니다.