2025년 부동산학 제36문

## 해설 정답 ⑤번 - 인근지역의 정의에서 '개별요인'이 아닌 '지역요인'을 공유한다고 해야 맞습니다. ### 법적 근거 부동산 가격공시에 관한 법률 시행령 및 감정평가 실무기준 ### 각 선택지 분석 ① (O) 최유효이용 판정을 위해서는 대상부동산의 개별적 특성 분석이 필수입니다. ② (O) 유사지역은 대상부동산이 속하지 않으나 인근지역과 유사한 특성을 가진 지역으로 정의가 정확합니다. ③ (O) 일반적으로 큰 범위에서 작은 범위 순으로 지역분석 → 개별분석 순서로 진행합니다. ④ (O) 지역분석을 통해 해당 지역의 표준적 이용상황과 가격수준을 파악합니다. ⑤ (X) 인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로서 지역요인을 공유하는 지역입니다. 개별요인은 각 부동산 고유의 특성이므로 지역 단위에서 공유할 수 없습니다. ### 핵심 포인트 지역요인(지역 공통 특성)과 개별요인(개별 부동산 특성)의 구분이 중요한 출제 포인트입니다.