부동산학 기출문제 목록
2025년
1차 시험
부동산학
2025년 부동산학 제23문
문제
부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
2총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
3고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
4총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
5부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.
정답: 4번
AI 해설
## 정답 해설
④번이 정답입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율로, 차입자의 총 부채상환능력을 종합적으로 판단하는 지표입니다.
## 오답 분석
① LTV(담보인정비율)가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율은 감소합니다. LTV가 높다는 것은 담보물 가치 대비 대출비율이 높다는 의미로, 자기자본 투입비율은 반대로 낮아집니다.
② DTI(총부채상환비율)는 개인의 연간소득 대비 연간채무상환액 비율이며, 상업용 부동산의 순수입과는 관련이 없습니다.
③ 고정금리대출에서 금리변동위험은 금융기관이 부담합니다. 금리 상승 시 금융기관이 손실을 보게 되며, 차입자는 고정된 금리로 상환하므로 금리변동위험에서 보호받습니다.
⑤ 설명하는 내용은 신용위험(채무불이행위험)입니다. 조기상환위험은 차입자가 만기 전에 대출을 상환하여 금융기관이 예상 이자수익을 얻지 못하는 위험을 의미합니다.
## 핵심 포인트
DSR, LTV, DTI의 정확한 개념과 위험의 귀속주체를 구분하여 이해하는 것이 중요합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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