2009년 부동산학 제23문

문제

다음 1년간 현금흐름 관련 표에서 계산한 비율이 옳은 것은?(다만, 저당대출은 원리금균등분할상환 조건이며, 잠재(가능)총소득과 유효총소득의 차이는 공실로 인한 것임) ○ 부동산가치 : 1,000,000(단위: 천원) ○ 대출비율 : 50% ○ 잠재총소득 : 100,000 ○ 유효총소득 : 95,000 ○ 순영업소득 : 57,000 ○ 세전현금흐름 : 17,000

1저당환원율(저당상수) = 8.5%

2지분환원율(지분배당률) = 4.5%

3공실률 = 5.5%

4영업경비비율 = 50%

5자본환원율(종합환원율) = 5.7%

정답: 5번

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