2023년 부동산학 제23문

## 해설 정답: ② 10 세후현금흐름승수는 부동산 투자분석에서 사용되는 지표로, 부동산 가격을 세후현금흐름으로 나눈 값입니다. 세후현금흐름승수 = 부동산 가격 ÷ 세후현금흐름 문제에서 제시된 운영수지 자료를 통해 계산하면: - 세후현금흐름 = 총수입 - 총비용 - 세금 - 승수가 10이 되려면, 부동산 가격이 세후현금흐름의 10배가 되어야 합니다. 오답 분석: - ①, ③, ④, ⑤: 주어진 운영수지 데이터로 계산했을 때 나오지 않는 수치들입니다. 핵심 포인트: - 세후현금흐름승수는 투자수익성 판단의 중요 지표입니다 - 승수가 낮을수록 투자수익률이 높다는 의미입니다 - 총수입에서 운영비용, 대출상환액, 세금을 모두 차감한 순현금흐름을 정���히 계산해야 합니다 암기 팁: 세후현금흐름승수 = 가격/세후현금흐름 (낮을수록 좋은 투자)