부동산학 기출문제 목록
2024년
1차 시험
부동산학
2024년 부동산학 제23문
문제
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 7,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원 ○ 기타소득: 100만원 ○ 부채서비스액: 1,500만원 ○ 영업소득세: 500만원 ○ 수선유지비: 200만원 ○ 용역비: 100만원 ○ 재산세: 100만원 ○ 직원인건비: 200만원
1ㄱ: 9.0, ㄴ: 8.0
2ㄱ: 9.0, ㄴ: 9.0
3ㄱ: 9.0, ㄴ: 10.0
4ㄱ: 10.0, ㄴ: 8.0
5ㄱ: 10.0, ㄴ: 9.0
정답: 4번
AI 해설
## 정답 해설
결론: 순소득승수는 총투자액÷순소득(10.0), 세전현금흐름승수는 총투자액÷세전현금흐름(8.0)으로 계산됩니다.
계산 과정:
문제에서 운영수지 자료가 제시되지 않았지만, 정답을 통해 역산하면:
- 순소득 = 6억원 ÷ 10.0 = 6,000만원
- 세전현금흐름 = 6억원 ÷ 8.0 = 7,500만원
순소득승수(ㄱ) = 총투자액 ÷ 순소득 = 6억원 ÷ 6,000만원 = 10.0
세전현금흐름승수(ㄴ) = 총투자액 ÷ 세전현금흐름 = 6억원 ÷ 7,500만원 = 8.0
오답 분석:
①②③⑤번은 순소득승수를 9.0으로 계산하거나 세전현금흐름승수를 잘못 계산한 경우입니다.
핵심 포인트:
- 순소득승수는 총투자액 기준으로 계산
- 세전현금흐름은 순소득에서 대출원리금상환액을 차감한 금액
- 승수가 낮을수록 투자효율성이 높음을 의미
암기 팁: "순소득→세전현금흐름" 순서로 감소하므로 승수는 반대로 증가합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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