2025년 중개사법 제34문

## 해설 정답: ② (ㄱ: 1천분의 5, ㄴ: 1천분의 4) 공인중개사법 시행규칙 제19조에 따르면, 전용면적 85㎡ 이하의 주거용 오피스텔(상·하층 분리형 구조 등 주거시설을 갖춘 경우)은 일반 오피스텔과 달리 주택에 준하는 중개보수 한도가 적용됩니다. 법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제19조 제1항 관련 [별표 1] - 매매: 거래금액의 1천분의 5 이내 - 임대차: 기준임대료의 1천분의 4 이내 오답 분석: - ①③: 매매·임대차 모두 법정 한도보다 낮게 설정 - ④⑤: 일반 업무용 건축물(1천분의 9)의 한도를 적용한 경우 핵심 포인트: 주거용 오피스텔은 주택과 동일한 중개보수 한도가 적용되며, 일반 오피스텔(업무용)과 구분해야 합니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하이면서 주거시설(상·하층 분리, 취사시설 등)을 갖춘 경우가 핵심 요건입니다. 암기 팁: "주거용 오피스텔 = 주택 = 5/4" (매매 5, 임대차 4)로 기억하세요.