부동산학 기출문제 목록
2024년
1차 시험
부동산학
2024년 부동산학 제36문
문제
다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총수익(PGI): 50,000,000원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10% ○ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20% ○ 환원방법: 직접환원법 ○ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원
17.0%
27.2%
38.0%
48.1%
59.0%
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ① 7.0%
수익방식에서 환원율은 순수익 ÷ 시산가액으로 산정됩니다. 문제에서 제시된 자료를 바탕으로 계산하면 환원율이 7.0%가 됩니다.
계산 과정:
- 수익방식 공식: 시산가액 = 순수익 ÷ 환원율
- 역산하면: 환원율 = 순수익 ÷ 시산가액
- 주어진 조건에서 순수익과 시산가액을 대입하여 계산
오답 분석:
- ②③④⑤: 계산 과정에서 총수익을 순수익으로 착각하거나, 환원율 산정 공식을 잘못 적용한 경우입니다.
핵심 포인트:
- 수익방식에서는 반드시 순수익(총수익 - 제비용)을 사용해야 함
- 환원율과 할인율을 혼동하지 않도록 주의
- 계산 시 소수점 처리에 유의
암기 팁:
수익방식 공식 "시가 = 순수익 ÷ 환원율"을 "시순환"으로 기억하면 순서를 헷갈리지 않습니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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