2025년 부동산학 제39문

## 정답 해설 정답 ③번 - 308,000,000원이 맞습니다. 임가법은 재조달원가에서 감가수정을 통해 건물가격을 산정하는 방법입니다. ### 계산 과정 1단계: 기준시점 재조달원가 산정 - 사용승인시점 신축공사비: 1,400,000원/㎡ × 200㎡ = 280,000,000원 - 건축비지수 조정: 280,000,000원 × (125÷100) = 350,000,000원 2단계: 감가수정 - 경과연수: 2025.10.25 - 2019.10.25 = 6년 - 감가율: 6년 ÷ 50년 = 12% - 감가수정액: 350,000,000원 × 12% = 42,000,000원 3단계: 시산가액 산정 - 시산가액 = 350,000,000원 - 42,000,000원 = 308,000,000원 ### 오답 분석 - ①②번: 재조달원가 산정 또는 감가수정 계산 오류 - ④⑤번: 건축비지수 조정이나 감가율 적용 착오 ### 핵심 포인트 임가법에서는 건축비지수를 통한 재조달원가 산정과 정액법에 의한 감가수정이 핵심입니다. 경과연수 계산 시 정확한 기간 산정이 중요합니다.