2025년 부동산학 제31문

## 정답 해설 정답: ② 9,000만원 LTV와 DTI 기준을 각각 계산하여 더 제한적인 조건을 적용해야 합니다. 1단계: LTV 기준 계산 - 담보인정한도 = 4억원 × 60% = 2억 4,000만원 - 기존대출 5,000만원을 제외한 추가대출 가능액 = 2억 4,000만원 - 5,000만원 = 1억 9,000만원 2단계: DTI 기준 계산 - 연간 원리금상환 한도 = 7,000만원 × 40% = 2,800만원 - 총대출 가능액 = 2,800만원 ÷ 0.2(연간 저당상수) = 1억 4,000만원 - 추가대출 가능액 = 1억 4,000만원 - 5,000만원 = 9,000만원 결론 두 기준 중 더 제한적인 DTI 기준인 9,000만원이 최대 추가대출액입니다. 오답분석 - ①: DTI 한도액에서 계산 오류 - ③④⑤: LTV만 고려하거나 두 기준의 제한성을 잘못 판단 핵심포인트 대출승인 시 여러 기준이 있을 때는 가장 제한적인 조건이 적용됩니다. 연간 저당상수는 총대출액 대비 연간 원리금상환액의 비율임을 기억하세요.