부동산학 기출문제 목록
2025년
1차 시험
부동산학
2025년 부동산학 제29문
문제
다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 건축연면적: 2,000m² ○ 유효임대면적: 건축연면적의 80% ○ 연평균임대료: 유효임대면적 m²당 6만원 ○ 평균공실률: 유효임대면적의 10% ○ 영업경비: 유효총소득의 50% ○ 연부채상환액: 1,000만원
13,820만원
24,320만원
36,900만원
47,680만원
58,640만원
정답: 2번
AI 해설
## 정답: ② 4,320만원
결론: 순영업소득(NOI)은 유효총수익에서 공실손실과 영업경비를 차감하여 계산하며, 연부세성환료는 제외됩니다.
계산과정:
1. 유효임대면적: 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡
2. 잠재총수익: 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원
3. 공실손실: 9,600만원 × 10% = 960만원
4. 유효총수익: 9,600만원 - 960만원 = 8,640만원
5. 영업경비: 8,640만원 × 50% = 4,320만원
6. 순영업소득(NOI): 8,640만원 - 4,320만원 = 4,320만원
핵심 포인트:
- 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외 (금융비용으로 분류)
- NOI = 유효총수익 - 영업경비
- 공실률은 유효임대면적 기준으로 적용
오답 분석:
- ①③④⑤: 연부세성환료를 잘못 반영하거나 계산 과정에서 오류 발생
암기 팁: NOI는 "순수한 부동산 운영수익"으로 금융비용(대출이자, 연부세성환료 등)은 제외하고 계산합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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