2021년 민법 제40문

Question

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 구분건물이 관련적·물리적으로 완성되더라도 그 건물이 집합건축물대장에 등록되지 않는 한 구분소유권의 객체가 되지 못한다.
ㄴ. 집합건물구분소유권의 특별승계인이 그 구분소유권을 다시 제3자에게 이전한 경우, 관리규약에 달리 정함이 없는 한, 각 특별승계인들은 자신의 전(前)구분소유자의 공용부분에 대한 체납관리비를 지급할 책임이 있다.
ㄷ. 전유부분은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말한다.

Accepted Answer

## 해설

**결론**: 정답은 ①번입니다. ㄱ만이 틀린 설명이므로 ㄱ을 선택하는 ①번이 정답입니다.

**문제 분석**: 
문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 집합건물법의 핵심 쟁점들을 바탕으로 분석하면 다음과 같습니다.

**집합건물법 주요 포인트**:
- 전유부분과 공용부분의 구분 및 소유관계
- 관리단 및 관리사무소의 설치·운영
- 구분소유자의 권리와 의무
- 관리규약의 효력 및 변경절차
- 하자담보책임의 특례규정

**핵심 함정 포인트**:
집합건물법에서 자주 출제되는 함정은 ①공용부분의 변경 시 동의요건 ②관리비 연체 시 선택권 행사 제한 ③전유부분과 대지사용권의 분리처분 금지원칙 등입니다.

**암기 팁**: 
집합건물법은 구분소유자 간의 이해관계 조정이 핵심이므로, 개별 소유권과 공동 이익의 균형점을 기준으로 각 규정의 취지를 이해하면 문제 해결이 용이합니다.

2021년 민법 제40문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?