2024년 부동산학 제38문

## 해설 정답: ③번 - 재조달원가에는 제세공과금이 포함되어야 하므로 틀린 설명입니다. ### 법적 근거 부동산 가격공시에 관한 법률 시행규칙 제6조에 따르면, 재조달원가는 대상물건을 기준시점에 일반적인 방법으로 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가로서 제세공과금을 포함한 총액을 의미합니다. ### 각 선택지 분석 - ①번: 재조달원가의 정의로 올바른 설명 - ②번: 총량조사법, 구성단위법, 비용지수법 모두 재조달원가 산정방법에 해당 - ④번: 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함됨 - ⑤번: 직접법(직접조사)과 간접법(지수적용) 병용 가능 ### 핵심 포인트 재조달원가 구성요소에서 제세공과금 포함 여부는 자주 출제되는 함정입니다. 재조달원가는 실제 건설에 소요되는 모든 비용을 포함하므로 제세공과금도 당연히 포함됩니다. ### 암기 팁 "재조달원가 = 실제 재건축 시 드는 모든 비용"으로 기억하면 제세공과금 포함을 쉽게 기억할 수 있습니다.