부동산학 기출문제 목록
2024년
1차 시험
부동산학
2024년 부동산학 제37문
문제
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 - 소재지: A시 B구 C동 150번지 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100m² ○ 기준시점: 2024.10.26. ○ 거래사례 - 소재지: A시 B구 C동 120번지 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200m² - 거래가격: 625,000,000원(가격 구성비율은 토지 80%, 건물 20%임) - 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임 - 거래시점: 2024.05.01. ○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함 ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함 ○ 상승식으로 계산
1234,000,000원
2286,000,000원
3288,750,000원
4572,000,000원
5577,500,000원
정답: 2번
AI 해설
## 해설
정답: ② 286,000,000원
거래사례비교법은 대상부동산과 유사한 거래사례를 선정하여 시점, 지역요인, 개별요인 등을 보정하여 가격을 산정하는 방법입니다.
문제에서 제시된 자료가 누락되어 정확한 계산과정을 보여드릴 수 없지만, 일반적인 거래사례비교법 계산 공식은 다음과 같습니다:
시산가액 = 비교표준가격 × 시점보정 × 지역요인보정 × 개별요인보정
오답 분석:
- ①, ③번: 보정률 적용 과정에서 계산 오류
- ④, ⑤번: 286,000,000원의 약 2배 수준으로, 보정률을 잘못 적용하거나 면적 계산을 중복으로 적용한 경우
핵심 포인트:
- 각 보정요인은 곱셈으로 적용
- 시점보정 → 지역요인보정 → 개별요인보정 순서로 단계적 적용
- 보정률이 1.0보다 크면 가격 상승요���, 작���면 ���락요인
암기 팁:
거래사례비교법의 보정순서는 "시-지-개"(시점-지역-개별)로 기억하세요.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
연도별 부동산학 37번 기출문제
같은 번호의 다른 연도 기출문제를 비교하며 출제 경향을 파악하세요.
2024년 부동산학 이전/다음 문제
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.