2024년 부동산학 제32문

## 정답 해설 ② 주택소유자가 담보를 제공하는 방식에는 저당권 설정 등기 방식과 신탁 등기 방식이 있다. 주택연금의 담보제공 방식은 저당권 설정 등기와 신탁 등기 두 가지 방식으로 운영되므로 정답입니다. ## 오답 분석 ① 연령 기준 오류: 주택소유자와 배우자 모두 60세 이상이어야 하며, 주택 기준가격은 12억원 이하입니다. ③ 승계 가능: 주택소유자 사망 시 배우자가 생존해 있으면 배우자에게 승계되어 연금 수령이 계속됩니다. ④ 오피스텔 가입 가능: 주거목적 오피스텔은 준주택으로서 주택연금 가입 대상에 포함됩니다. ⑤ 양도·압류 금지: 주택연금을 받을 권리는 양도하거나 압류할 수 없습니다. ## 핵심 포인트 - 가입요건: 60세 이상, 12억원 이하 주택 - 담보방식: 저당권 설정 vs 신탁 등기 - 승계 가능: 배우자에게 승계 - 권리 보호: 양도·압류 금지로 노후 보장 주택연금의 가입요건(연령, 주택가격)과 담보제공 방식은 자주 출제되는 핵심 내용입니다.