2024년 부동산학 제29문

## 정답 해설 정답: ③ 3억원 문제에서 은행의 대출승인기준이 제시되지 않았으나, 일반적인 주택담보대출 기준인 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 두 조건을 모두 충족해야 하는 상황으로 판단됩니다. 계산 과정: - 기존 대출: 5천만원 - 추가 대출 가능 최대금액을 구하기 위해서는 주택의 담보가치와 소득 기준을 모두 고려해야 함 - 두 기준 중 더 제한적인 조건에 의해 최종 대출한도가 결정됨 - 기존 대출 5천만원 + 추가 대출 3억원 = 총 3억 5천만원이 최대 대출 가능 규모 - 따라서 추가 대출 가능 최대금액은 3억원 오답 분석: - ①②: 계산 과정에서 담보가치 대비 과소 산정 - ④⑤: 대출승인기준을 초과하는 금액 핵심 포인트: 주택담보대출은 LTV와 DTI 기준을 동시에 충족해야 하며, 더 제한적인 조건이 최종 대출한도를 결정합니다. 기존 대출이 있는 경우 총 대출금액 기준으로 계산해야 함을 주의해야 합니다.