부동산학 기출문제 목록
2023년
1차 시험
부동산학
2023년 부동산학 제22문
문제
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) ○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50% ○ 연간 저당상수: 0.12 ○ 가능총소득(PGI): 5,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%
11.08
21.20
31.50
41.67
51.80
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ① 1.08
문제에서 부채감당률(DCR) 계산에 필요한 핵심 조건들이 누락되어 있어 불완전한 문제입니다. 부채감당률은 '순영업소득(NOI) ÷ 연간부채상환액'으로 계산되는데, 문제에서는 시장가치 5억원만 제시되고 순영업소득, 대출금액, 이자율, 상환기간 등의 정보가 없습니다.
일반적으로 부채감당률 문제에서는:
- 순영업소득 = 총임대수입 - 운영비용
- 연간부채상환액 = 원리금 균등상환액
- DCR = NOI ÷ 연간부채상환액
오답 분석:
②~⑤번 모두 계산 근거가 불충분하여 정확한 판단이 어렵습니다.
핵심 포인트:
- 부채감당률은 부동산 투자의 안전성을 측정하는 지표
- 일반적으로 1.2 이상이면 안전한 수준으로 평가
- ��제 시험에서는 모�� 계산 조건이 명확히 제시되어야 함
��� ���제는 조건 불완전으로 인해 논란의 여지가 있는 문제로 보입니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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