2022년 중개사법 제28문

Question

부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가 등에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가?
○ 농지에 대하여 토지거래계약 허가를 받은 경우에는 「농지법」에 따른 농지전용허가를 받은 것으로 본다.
○ 국세의 체납처분을 하는 경우에는 '허가구역 내 토지거래에 대한 허가'의 규정을 적용한다.
○ 시장·군수는 토지 이용 의무기간이 지난 후에도 이행강제금을 부과할 수 있다.
○ 토지의 소유권자에게 부과된 토지 이용에 관한 의무는 그 토지에 관한 소유권의 변동과 동시에 그 승계인에게 이전한다.

Accepted Answer

## 정답: ② 1개

**결론**: 토지거래허가 등에 관한 설명 중 옳은 것은 1개입니다.

**법적 근거**: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제8조~제21조(토지거래허가구역), 제22조~제28조(토지거래계약에 관한 허가)

**핵심 포인트**:
토지거래허가제도에서 자주 출제되는 함정들:
- **허가권자**: 시·도지사(시장·군수·구청장 아님)
- **허가기간**: 토지거래계약 허가는 허가일로부터 6개월 이내 계약체결
- **신고의무**: 허가구역 내 토지거래는 계약체결 후 60일 이내 신고
- **위반시 제재**: 무허가 거래시 계약무효, 이행강제금 부과

**주의사항**:
토지거래허가구역과 투기과열지구의 규제내용을 혼동하지 말 것. 허가구역은 시·도지사가 지정하며, 일정 면적 이상 토지거래시 사전허가가 필요합니다. 특히 허가권자와 신고기한, 제재조치 등이 자주 출제되므로 정확한 숫자와 절차를 암기해야 합니다.

2022년 중개사법 제28문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?