2024년 부동산학 제40문

## 정답: ① ㄱ, ㄴ 결론: 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법은 물건의 특성에 따라 원칙적으로 적용되는 방법이 정해져 있으며, ㄱ과 ㄴ의 설명이 올바릅니다. 법적 근거: 「감정평가에 관한 규칙」 제6조(감정평가방법) 핵심 내용: - ㄱ (O): 토지는 원칙적으로 거래사례비교법을 주된 방법으로 사용합니다. 유사한 토지의 거래사례를 비교·분석하여 평가하는 것이 가장 적합하기 때문입니다. - ㄴ (O): 건물은 원칙적으로 원가법을 주된 방법으로 사용합니다. 건물의 재조달원가에서 감가수정을 통해 현재가치를 산정하는 방식입니다. - ㄷ, ㄹ (X): 각각의 설명이 법령상 규정과 일치하지 않습니다. 핵심 포인트: - 토지 → 거래사례비교법 (주된 방법) - 건물 → 원가법 (주된 방법) - 수익용 부동산 → 수익환원법 우선 고려 암기 팁: "토지는 거래사례, 건물은 원가"로 기억하면 됩니다.