부동산학 기출문제 목록
2020년
1차 시험
부동산학
2020년 부동산학 제37문
문제
다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.
1ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름
2ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치
3ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치
4ㄱ: 사정보정, ㄴ: 현금흐름
5ㄱ: 사정보정, ㄴ: 투자가치
정답: 1번
AI 해설
## 정답: ① ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름
결론: 거래사례비교법에서는 시점수정을, 수익환원법에서는 현금흐름을 분석하는 것이 핵심입니다.
법적 근거: 감정평가에 관한 규칙 제6조~제8조에서 각 평가방법의 절차를 규정하고 있습니다.
개념 설명:
- 시점수정: 거래사례비교법에서 거래사례의 거래시점과 평가기준시점 간의 시간차이로 인한 가격변동을 조정하는 과정
- 현금흐름: 수익환원법에서 부동산이 장래에 발생시킬 순수익을 현재가치로 환원하여 평가하는 분석방법
오답 분석:
- ②③⑤ 투자가치, 복귀가치: 수익환원법의 핵심은 현금흐름 분석이지 특정 가치개념이 아님
- ③④ 사정보정: 거래당사자의 개인적 사정에 의한 조정으로, 시점수정과는 다른 개념
핵심 포인트: 거래사례비교법의 4단계 보정(일반적 요인, 지역요인, 개별적 요인, 시점수정) 중 시점수정이 시간적 차이를 반영하는 마지막 단계임을 기억해야 합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
연도별 부동산학 37번 기출문제
같은 번호의 다른 연도 기출문제를 비교하며 출제 경향을 파악하세요.
2020년 부동산학 이전/다음 문제
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.