2023년 중개사법 제6문

Question

공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 근저당권이 설정되어 있는 피담보채권
ㄴ. 아직 완성되기 전이지만 동·호수가 특정되어 분양계약이 체결된 아파트
ㄷ. 「입목에 관한 법률」에 따른 입목
ㄹ. 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치

Accepted Answer

## 해설

**정답: ② ㄴ, ㄷ**

공인중개사법 제2조 제2호에 따르면 중개대상물은 토지, 건물, 그 밖의 토지 정착물로서 소유권이나 지상권 등 부동산에 관한 권리의 거래대상이 되는 것을 의미합니다.

**법적 근거**: 공인중개사법 제2조 제2호, 동법 시행령 제2조

**각 선택지 분석**:
- **ㄴ**: 중개대상물에 해당 ✓
- **ㄷ**: 중개대상물에 해당 ✓  
- **ㄱ**: 중개대상물에 해당하지 않음
- **ㄹ**: 중개대상물에 해당하지 않음

**핵심 포인트**: 
중개대상물의 범위는 단순히 부동산뿐만 아니라 부동산에 관한 권리까지 포함하되, 일정한 제한이 있습니다. 특히 판례는 중개대상물의 범위를 엄격하게 해석하는 경향이 있으므로 구체적인 사례별 판단이 중요합니다.

**암기 팁**: 중개대상물은 "토지+건물+토지정착물+부동산권리"로 기억하되, 예외사항을 함께 암기해야 합니다.

*참고: 문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적 내용이 제시되지 않아 일반적인 해설 구조로 작성했습니다.*

2023년 중개사법 제6문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?