부동산학 기출문제 목록
2022년
1차 시험
부동산학
2022년 부동산학 제25문
문제
다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10,000만원 ○ 지분투자액: 6,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ○ 영업비용(OE): 500만원/년 ○ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ○ 영업소득세: 120만원/년
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520
정답: 5번
AI 해설
정답: ⑤ 20
순소득승수는 부동산 가격을 순소득으로 나눈 값으로, 투자수익성을 판단하는 지표입니다. 문제에서 제시된 자료를 통해 계산하면 순소득승수는 20이 됩니다.
계산 과정:
- 순소득승수 = 부동산 가격 ÷ 순소득(NOI)
- 순소득 = 총소득 - 운영비용
- 주어진 조건에 따라 계산하면 20배가 산출됩니다.
오답 분석:
- ①②③④: 총소득승수와 혼동하거나 계산 과정에서 운영비용을 제대로 차감하지 않은 경우입니다.
핵심 포인트:
순소득승수는 총소득승수보다 항상 큰 값을 가지며, 운영비용이 클수록 그 차이가 더 벌어집니다. 실무에서는 순소득승수가 더 정확한 투자지표로 활용됩니다.
암기 팁:
"순소득 = 깨끗한 소득"으로 기억하여 운영비용을 반드시 차감해야 함을 잊지 마세요.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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