2019년 부동산학 제25문

문제

부동산투자의 현금흐름을 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?

1순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 소득을 말한다.

2영업경비는 부동산 운영과 직접 관련 있는 경비로, 광고비, 전기세, 수선비가 이에 해당된다.

3세전현금흐름은 지분투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로, 순영업소득에 부채서비스액(원리금상환액)을 가산한 소득이다.

4세전지분복귀액은 자산의 순매각금액에서 미상환 지당잔액을 차감하여 지분투자자의 몫으로 되돌아오는 금액을 말한다.

5부동산투자에 대한 대가는 보유 시 대상부동산의 운영으로부터 나오는 소득이득과 처분 시의 자본이득의 형태로 나타난다.

정답: 3번

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