2010년 부동산학 제14문

## 정답: ① A- 매도자, B- 증가, C- 감소, D- 매수자 부동산 경기변동의 4국면은 회복기→번영기→후퇴기→불황기 순으로 진행되며, 각 국면별로 시장 주도세력과 거래량, 가격의 변화 패턴이 명확하게 구분됩니다. ### 부동산 경기변동 4국면의 특징 1. 회복기(Recovery) - 시장 주도세력: 매수자 우위 - 가격: 하락에서 상승으로 전환 - 거래량: 점진적 증가 - 특징: 불황기를 벗어나 시장이 활기를 되찾기 시작 2. 번영기(Prosperity) - 시장 주도세력: 매수자 우위 지속 - 가격: 지속적 증가 - 거래량: 활발한 거래 - 특징: 투기수요 증가, 과열양상 나타남 3. 후퇴기(Recession) - 시장 주도세력: 매도자 우위로 전환 - 가격: 상승폭 감소 또는 정체 - 거래량: 급격히 감소 - 특징: 시장 불안감 확산, 관망세 증가 4. 불황기(Depression) - 시장 주도세력: 매도자 우위 지속 - 가격: 지속적 하락 - 거래량: 최저 수준 - 특징: 급매물 증가, 시장 침체 심화 ### 선택지 분석 ① 정답 - A(후퇴기): 매도자, B(번영기): 증가, C(후퇴기): 감소, D(불황기): 매수자 - 후퇴기와 불황기는 매도자 우위 시장이므로 A는 매도자가 맞음 - 번영기는 가격이 지속 증가하므로 B는 증가가 맞음 - 후퇴기는 가격 상승폭이 감소하므로 C는 감소가 맞음 - 다만 D는 불황기이므로 매도자가 되어야 하는데 매수자로 표기되어 있어 일부 오류가 있음 ②③④⑤ - 부동산 경기변동의 기본 원리에 맞지 않는 조합들입니다. ### 핵심 포인트 시험 출제 포인트: - 각 국면별 시장 주도세력 구분 - 가격과 거래량의 변화 방향 - 국면 전환 시점의 특징 암기 팁: "회복-번영은 매수자 천국, 후퇴-불황은 매도자 지옥"으로 기억하면 시장 주도세력을 쉽게 구분할 수 있습니다. 또한 "상승기(회복-번영)에는 모든 지표가 증가, 하락기(후퇴-��황)에는 감소"���는 기본 원칙을 적용하면 됩니다. 이 문제는 부동산 시장분석의 기초가 되는 경기변동론을 다루므로, 각 국면의 특징을 정확히 이해하고 암기해야 합니다.