2025년 부동산학 제40문

## 정답 해설 정답: ① 2개 감정평가에 관한 규칙 제6조(가격형성요인)에 따르면, 대상물건별 가격형성요인의 주된 명칭이 명확히 규정되어 있습니다. 법적 근거: 감정평가에 관한 규칙 제6조 각 대상물건과 해당하는 가격형성요인을 정확히 매칭해야 하는데, 문제에서 제시된 연결 중 올바른 것은 2개뿐입니다. 핵심 포인트: - 토지: 일반요인, 지역요인, 개별요인 - 건물: 일반요인, 지역요인, 개별요인 - 기계기구: 일반요인, 지역요인, 개별요인 - 각 대상물건별로 세부 항목의 명칭이 다르므로 정확한 암기가 필요 오답 분석: ②~⑤번은 모두 실제 올바른 연결 개수보다 많게 제시된 선택지들로, 가격형성요인의 세부 명칭을 정확히 구분하지 못한 경우 선택할 수 있는 오답들입니다. 암기 팁: 대상물건별 가격형성요인은 기본 3요인(일반·지역·개별)은 동일하지만, 각각의 세부 명칭이 다르므로 표로 정리하여 암기하는 것이 효과적입니다.