2019년 부동산학 제40문

문제

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.

2지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인 데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역지 분석이다.

3인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

4동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

5대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

정답: 2번

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