부동산학 기출문제 목록
2024년
1차 시험
부동산학
2024년 부동산학 제5문
문제
5. A광역시장은 관할구역 중 농지 및 야산으로 형성된 일단의 지역에 대해 도시개발법령상 도시개발사업(개발 후 용도: 주거용 및 상업용 택지)을 추진하면서 시행방식을 검토하고 있다. 수용방식(예정사업시행자: 지방공사)과 환지방식(예정사업시행자: 도시개발사업조합)을 비교한 설명으로 틀린 것은?(단, 보상금은 현금으로 지급하며, 주어진 조건에 한함)
1수용방식은 환지방식에 비해 세금감면을 받기 위한 대토(代土)로 인해 도시개발구역 밖의 지가를 상승시킬 가능성이 크다.
2수용방식은 환지방식에 비해 사업시행자의 개발토지(조성토지) 매각부담이 크다.
3사업시행자의 사업비부담에 있어 환지방식은 수용방식에 비해 작다.
4사업으로 인해 개발이익이 발생하는 경우, 환지방식은 수용방식에 비해 종전 토지소유자에게 귀속될 가능성이 크다.
5개발절차상 환지방식은 토지소유자의 동의를 받아야 하는 단계(횟수)가 수용방식에 비해 적어 절차가 간단하다.
정답: 5번
AI 해설
## 정답: ⑤번
결론: 환지방식은 수용방식보다 토지소유자 동의를 받는 단계가 많아 절차가 복잡하므로 ⑤번이 틀린 설명입니다.
법적 근거: 도시개발법상 환지방식은 조합설립인가, 사업시행인가, 환지계획인가 등 각 단계마다 토지소유자 동의가 필요하나, 수용방식은 상대적으로 동의절차가 간단합니다.
오답 분석:
- ①번: 수용방식은 현금보상으로 인해 토지소유자들이 세금감면을 위한 대토를 구입하여 구역 밖 지가상승 요인이 됨
- ②번: 수용방식은 사업시행자가 모든 토지를 취득하여 조성 후 매각해야 하므로 매각부담이 큼
- ③번: 환지방식은 토지소유자가 사업비를 분담하므로 사업시행자 부담이 적음
- ④번: 환지방식은 개발이익이 환지로 배분되어 종전 토지소유자에게 귀속 가능성이 큼
핵심 포인트: 환지방식은 토지소유자 참여형 사업으로 각 단계마다 동의절차가 복잡하다는 점을 기억해야 합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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