부동산학 기출문제 목록
2024년
1차 시험
부동산학
2024년 부동산학 제6문
문제
6. 부동산개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
1부동산개발의 타당성분석 과정에서 시장분석을 수행하기 위해서는 먼저 시장지역을 설정하여야 한다.
2부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 건축물을 리모델링 또는 용도변경을하는 행위(다만, 시공을 담당하는 행위는 제외한다)는 부동산개발에 포함된다.
3민간투자사업에 있어 만간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 소유 및 운영을 한 후 국가 또는 지방자치단체에게 시설의 소유권을 이전하는 방식은 BOT(build-operate-transfer) 방식이다
4부동산개발의 유형을 시개발방식과 재개발방식으로 구분하는 경우, 도시 및 주거환경정비법령상 재건축사업은 재개발방식에 속한다.
5개발사업의 방식 중 사업위탁방식과 신탁개발방식의 공통점은 토지소유자가 개발사업의 전문성이 있는 제3자에게 토지소유권을 이전하고 사업을 위탁하는 점이다.
정답: 5번
AI 해설
## 정답 해설
⑤번이 틀린 이유: 사업위탁방식과 신탁개발방식은 토지소유권 이전 여부에서 차이가 있습니다. 사업위탁방식은 토지소유자가 소유권을 유지한 채 사업만 위탁하는 반면, 신탁개발방식은 토지소유권을 신탁회사에 이전합니다.
각 선택지 분석:
- ① (O) 시장분석을 위해서는 시장지역 설정이 선행되어야 함
- ② (O) 부동산개발업법상 리모델링·용도변경도 부동산개발에 포함
- ③ (O) BOT방식의 정확한 정의 (Build-Operate-Transfer)
- ④ (O) 재건축사업은 기존 건물을 철거 후 재건축하므로 재개발방식에 해당
- ⑤ (X) 사업위탁방식은 소유권 이전 없이 사업만 위탁, 신탁개발방식은 소유권을 신탁회사에 이전
핵심 포인트: 부동산개발사업 방식별 특징, 특히 토지소유권의 이전 여부를 정확히 구분해야 합니다. 사업위탁방식과 신탁개발방식의 차이점은 자주 출제되는 포인트입니다.
암기 팁: "위탁은 위임(소유권 유지), 신탁은 이전"으로 기억하세요.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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