2024년 부동산학 제1문

## 해설 정답: ④ 토지는 용도의 다양성으로 인해 물리적 공급량은 고정되어 있어도 용도 변경을 통해 경제적 공급량은 증가할 수 있습니다. 오답 분석: ① 부동성은 오히려 외부효과 발생의 주요 원인입니다. 토지가 이동할 수 없어 주변 환경 변화의 영향을 직접 받기 때문입니다. ② 개별성은 각 토지가 고유한 특성을 가져 완전히 동일한 토지가 존재하지 않음을 의미하므로, 거래사례를 통한 지가 산정을 어렵게 만듭니다. ③ 부증성은 토지의 총량이 한정되어 있어 인위적으로 늘릴 수 없음을 의미하므로, 물리적 공급은 단기적으로 비탄력적입니다. ⑤ 영속성은 토지가 시간이 지나도 소멸하지 않는 특성으로, 건물과 달리 감가상각을 고려하지 않습니다. 핵심 포인트: 토지의 7가지 특성(부동성, 부증성, 부멸성, 개별성, 병합·분할성, 용도의 다양성, 인문적 특성)과 각각이 부동산시장에 미치는 영향을 정확히 구분하여 이해해야 합니다.