부동산학 기출문제 목록
2023년
1차 시험
부동산학
2023년 부동산학 제1문
문제
1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다.
2부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
3부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
4영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
5개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ①번 - 토지의 용도 다양성에 대한 설명이 틀렸습니다.
① 오답 이유
토지의 용도 다양성은 하나의 토지가 여러 용도로 이용될 수 있는 특성을 의미합니다. 따라서 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 있으며, 용도 전환이나 합병·분할이 가능합니다. 문제에서는 이를 반대로 서술하여 틀린 설명입니다.
나머지 선택지 분석
- ②번: 부증성(공급 고정성)으로 인해 토지 공급이 제한되어 집약적 이용이 필요함 (정확)
- ③번: 부동성(위치 고정성)으로 인해 주변 환경 변화가 토지가치에 직접 영향을 미침 (정확)
- ④번: 영속성으로 인해 토지는 소모되지 않아 물리적 감가상각이 없음 (정확)
- ⑤번: 개별성으로 인해 각 토지는 고유한 특성을 가져 완전 대체재가 ��음 (정확)
핵심 포인트
토지의 5대 특성(부증성, 부동성, 영속성, 개별성, 용도 다양성) 중 용도 다양성은 토지 이용의 유연성을 나타내는 개념임을 정확히 이해해야 합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
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