2023년 부동산학 제16문

## 해설 정답: ② ㄱ, ㄷ, ㅇ 문제에서 각 선택지(ㄱ~ㅇ)가 제시되지 않았지만, 정답이 ②번인 점을 고려할 때 ㄱ, ㄷ, ㅇ에 해당하는 정책 수단들이 현재 우리나라에서 시행되지 않는 제도들입니다. 현재 우리나라에서 시행되지 않는 주요 부동산 정책 수단들은: - 토지가치환수제: 토지 불로소득을 국가가 환수하는 제도 - 토지공개념 관련 강력한 규제: 토지소유권에 대한 전면적 제한 - 부동산 완전 국유화 정책: 사유재산제 하에서 실현 불가능 반면 현재 시행 중인 정책들은: - 종합부동산세, 양도소득세 등 보유·거래 과세 - 주택공급 확대 정책, 분양가상한제 - 대출규제(LTV, DTI, DSR), 청약제도 등 핵심 포인트: 우리나라는 시장경제 체제 하에서 부동산 정책을 운용하므로, 사유재산권을 과도하게 제한하는 강력한 토지공개념 정책들은 현실적으로 시행되지 않고 있습니다. 암기 팁: 현행 제도 = 세금+공급+대출규제, 비현행 = 토지공개념 강화 정책