2016년 부동산학 제4문

## 정답: ① A : 0.25, B : 0.5, C : 대체재 아파트 매매수요의 가격탄력성은 0.25, 다세대주택 매매수요의 교차탄력성은 0.5이며, 두 재화는 대체재 관계입니다. ### 계산 과정 1) 아파트 매매수요의 가격탄력성(A) 계산 - 수요의 가격탄력성 = |수요량 변화율 ÷ 가격 변화율| - 아파트 가격 16% 상승 → 아파트 수요량 4% 감소 - A = |(-4%) ÷ 16%| = |-0.25| = 0.25 2) 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B) 계산 - 교차탄력성 = 상품 X의 수요량 변화율 ÷ 상품 Y의 가격 변화율 - 아파트 가격 16% 상승 → 다세대주택 수요량 8% 증가 - B = 8% ÷ 16% = 0.5 3) 재화 간 관계(C) 판단 - 교차탄력성이 양(+)의 값이므로 대체재 관계 - 아파트 가격 상승 시 다세대주택 수요 증가는 전형적인 대체재 특성 ### 오답 분석 ② A : 0.25, B : 2, C : 보완재 - A는 맞으나, B는 8÷16=0.5이므로 2가 아님 - 교차탄력성이 양수이므로 보완재가 아닌 대체재 ③ A : 0.5, B : 0.25, C : 대체재 - A는 4÷16=0.25이므로 0.5가 아님 - B는 8÷16=0.5이므로 0.25가 아님 ④ A : 0.5, B : 2, C : 보완재 - A, B 모두 계산 오류 - 교차탄력성이 양수이므로 보완재 관계 성립 불가 ⑤ A : 2, B : 0.5, C : 대체재 - A는 4÷16=0.25이므로 2가 아님 - B와 C는 정확하나 A가 틀림 ### 핵심 포인트 1) 탄력성 계산 공식 정확히 기억 - 가격탄력성: |수요량 변화율 ÷ 가격 변화율| - 교차탄력성: X재 수요량 변화율 ÷ Y재 가격 변화율 2) 재화 관계 판단 기준 - 교차탄력성 > 0: 대체재 (한 재화 가격 상승 시 다른 재화 수요 증가) - 교차탄력성 < 0: 보완재 (한 재화 가격 상승 시 다른 재화 수요 감소) 3) 부동산 시장의 현실적 이해 - 아파트와 다세대주택은 주거용 부동산으로서 대표적인 대체재 - 아파트 가격 상승 시 상대적으로 저렴한 다세대주택으로 수요 이동 ### 암기 팁 탄력성 계산 시 "변화율의 비율"임을 기억하고, 교차탄력성의 부호로 재화 관계를 판단하는 것이 핵심입니다. 양수면 대체재, 음수면 보완재로 단순 암기하면 됩니다.