부동산학 기출문제 목록
2022년
1차 시험
부동산학
2022년 부동산학 제4문
문제
신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소 ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락 ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소 ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감
1ㄱ, ㄴ
2ㄴ, ㄹ
3ㄷ, ㅁ
4ㄱ, ㄴ, ㄹ
5ㄴ, ㄹ, ㅁ
정답: 4번
AI 해설
## 정답 해설
정답: ④번 (ㄱ, ㄴ, ㄹ)
신규주택시장에서 공급 감소 요인은 건설비용 증가, 건축자재 가격 상승, 토지가격 상승, 금리 상승, 건축 관련 규제 강화 등입니다.
각 선택지 분석:
- ㄱ. 건설비용 상승: 공급 감소 요인 ✓ (건설업체의 수익성 악화로 공급 의욕 감소)
- ㄴ. 토지가격 상승: 공급 감소 요인 ✓ (개발비용 증가로 공급량 감소)
- ㄷ. 주택가격 상승: 공급 증가 요인 ✗ (공급자 수익성 개선으로 공급 의욕 증가)
- ㄹ. 건축 관련 규제 강화: 공급 감소 요인 ✓ (건축허가 조건 까다로워져 공급 제약)
- ㅁ. 주택 구입자금 대출금리 하락: 공급 증가 요인 ✗ (수요 증가로 인한 간접적 공급 증가 유발)
핵심 포인트:
주택가격 상승과 금리 하락은 공급자에게 유리한 조건으로 공급을 증가시키는 요인임을 구분해야 합니다. 비용 상승과 규제 강화만이 직접적인 공급 감소 요인입니다.
암기 팁: "비용↑, 규제↑ = 공급↓" / "가격↑, 금리↓ = 공급↑"
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