민법 및 민사특별법
완벽 가이드

권리능력·행위능력, 법률행위의 종류와 효력(유효·무효·취소), 대리제도(유권대리·무권대리·표현대리), 무효·취소·조건과 기한, 소멸시효를 학습합니다. 매년 8-10문제 출제되는 최고 비중 영역입니다.

점유와 본권의 구분, 자주점유·타주점유, 점유의 효력, 소유권의 취득(시효취득·선의취득), 공유·합유·총유 등 공동소유 형태를 다룹니다. 판례 위주의 이해가 필수입니다.

지상권, 지역권, 전세권의 성립·존속·소멸 요건과 효력을 학습합니다. 특히 전세권은 공인중개사 실무와 직결되므로 전세권의 존속기간·갱신·우선변제권 등이 빈출됩니다.

유치권, 질권, 저당권의 성립 요건과 효력, 우선변제, 저당권의 부합성·수반성·불가분성 등 담보물권의 일반 원리와 개별 물권의 특성을 다룹니다. 저당권 판례가 특히 중요합니다.

계약의 성립, 약관규제, 동시이행항변권, 위험부담, 제3자를 위한 계약, 계약의 해제·해지, 손해배상 범위를 학습합니다. 부동산 매매계약 실무와 연결된 내용이 빈출됩니다.

매매계약의 효력(소유권 이전·대금지급), 계약금·중도금·잔금의 법적 성격, 하자담보책임, 임대차의 존속·대항력·차임증감청구권을 다룹니다. 판례의 세부 쟁점을 정리해야 합니다.

대항력·우선변제권·최우선변제권의 성립 요건과 순위, 임대차 존속기간(2년 의제), 계약갱신요구권(2+2), 임대료 상한(5%) 등을 학습합니다. 개정 내용이 자주 바뀌므로 최신 법령 확인 필수.

환산보증금 기준, 대항력과 우선변제권, 10년 계약갱신요구권, 권리금 보호, 상가 특별법 적용 범위 등을 다룹니다. 주임법과의 비교 문제가 자주 출제됩니다.