부동산학개론
완벽 가이드

부동산의 복합개념(물리적·법률적·경제적·사회적 측면), 토지의 분류(용도지역별·지형별), 공공재와 사적재의 구분 등 부동산학의 기초 개념을 다룹니다. 매년 1-2문제 출제되는 고정 영역입니다.

부동산 수요·공급의 가격탄력성, 균형가격 결정, 거미집 모형 등 미시경제 이론을 부동산에 적용합니다. 계산문제가 자주 출제되므로 탄력성 공식과 균형분석 방법을 확실히 정리해야 합니다.

부동산 시장의 특성(국지성, 비탄력성, 정보의 비대칭성), 시장실패와 정부개입, 효율적 시장가설 등을 학습합니다. 시장분석 기법과 입지이론(버제스, 호이트, 해리스-울만)이 빈출됩니다.

LTV·DTI·DSR 등 금융규제, 종합부동산세·양도소득세 등 조세정책, 재건축 초과이익 환수제 등 최신 정책 이슈를 다룹니다. 정책 변경 시 시험 출제 가능성이 높습니다.

NPV·IRR 등 투자타당성 분석, 할인현금흐름(DCF), 위험조정수익률, 포트폴리오 이론을 학습합니다. 계산문제 비중이 크므로 재무계산기 활용과 공식 암기가 필수입니다.

대출 상환방식(원리금균등·원금균등·체증식), MBS·부동산펀드·리츠, LTV·DTI 한도 계산 등을 다룹니다. 실무에서도 자주 쓰이는 내용이라 이해 기반 학습이 효과적입니다.

개발 사업의 타당성 분석, 토지이용 규제, 공영개발·민영개발, PF 대출 구조를 학습합니다. 실무 사례와 연결하여 이해하면 응용문제에도 대응할 수 있습니다.

원가방식(재조달원가법), 비교방식(거래사례비교법), 수익방식(직접·할인수익환원법) 3방식과 시산가액 조정, 감정평가의 원칙을 학습합니다. 매년 4-5문제가 출제되는 고비중 영역입니다.