2020년 부동산학 제19문

## 정답 해설 정답: ③번 (ㄴ, ㅁ) 문제에서 제시된 선택지 ㄱ~ㅁ이 누락되어 있어 정확한 해설이 어렵지만, 일반적인 부동산 수요 감소 요인을 바탕으로 설명하겠습니다. 부동산 수요를 감소시키는 주요 요인: - 소득 감소 또는 경기 침체 - 대출금리 상승 (자금조달비용 증가) - 부동산 가격 상승 (구매력 저하) - 인구 감소 또는 유출 - 부동산 관련 세금 증가 (취득세, 양도소득세 등) - 대출규제 강화 (LTV, DTI 등) 수요를 증가시키는 요인: - 소득 증가, 경기 호황 - 대출금리 하락 - 인구 증가 또는 유입 - 개발호재 (교통망 확충, 재개발 등) 핵심 포인트: 부동산 수요는 경제적 요인(소득, 금리), 인구학적 요인, 정책적 요인에 의해 좌우됩니다. 특히 금리와 소득은 수요에 직접적인 영향을 미치는 핵심 변수입니다. 암기 팁: "소득↓, 금리↑, 세금↑ = 수요↓"로 기억하세요.