2025년 부동산학 제8문

## 해설 정답: ① 수급조절이 용이하다. 토지시장은 수급조절이 어려운 특성을 가지므로 ①번이 틀린 설명입니다. 오답 분석: - ②번 (법·제도적 규제가 많다): 토지는 국토계획법, 건축법 등 다양한 법령의 규제를 받습니다. - ③번 (재화의 이질성): 토지는 위치, 형태, 용도 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않습니다. - ④번 (정보의 불완전성 및 비대칭성): 토지거래 정보가 제한적이고 당사자 간 정보격차가 큽니다. - ⑤번 (국지성): 토지시장은 지역별로 분리된 부분시장의 특성을 보입니다. 핵심 포인트: 토지의 공급 비탄력성이 핵심입니다. 토지는 ①공급량이 고정되어 있고 ②개발에 장기간이 소요되며 ③법적 규제로 인해 수급조절이 매우 어렵습니다. 암기 팁: "토지는 만들 수 없다" → 공급증가 불가능 → 수급조절 어려움