2022년 부동산학 제10문

Question

허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다.
ㄴ. 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다.
ㄷ. 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장 물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다.
ㄹ. 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다.
ㅁ. 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다.

Accepted Answer

## 정답: ⑤번

**결론**: 허프모형의 기본 원리와 특성을 모두 정확히 설명한 선택지들이므로 ⑤번이 정답입니다.

**허프모형의 핵심 원리**
허프모형은 소매상권 분석에 사용되는 중력모형으로, 다음과 같은 특징을 가집니다:

- **매장 규모와 정비례**: 상점의 규모(매장면적, 매출액 등)가 클수록 소비자 유인력이 증가
- **거리와 반비례**: 소비자 거주지에서 상점까지의 거리가 멀수록 이용확률이 감소
- **확률적 접근**: 소비자가 특정 상점을 이용할 확률을 수치로 산출
- **상권 경계 설정**: 여러 상점 간 경쟁관계에서 각각의 상권범위를 객관적으로 도출

**핵심 포인트**
허프모형은 P = (Si/Dij^λ) / Σ(Sk/Dik^λ) 공식으로 표현되며, 여기서 S는 상점규모, D는 거리, λ는 거리마찰계수입니다. 상업입지 분석과 소매업 투자결정에 널리 활용되는 실용적 모형입니다.

**암기 팁**
"허프모형 = 큰 매장 + 가까운 거리 = 높은 이용확률"로 기억하면 됩니다.

2022년 부동산학 제10문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?