35회 역대 최저 합격률 분석: 37회 시험은 어떻게 준비해야 할까?

2024년 11월, 제35회 공인중개사 시험 합격자가 발표되었습니다. 결과는 충격적이었습니다.

1차 합격률 15.08% — 공인중개사 시험 역사상 가장 낮은 수치였습니다.

많은 수험생들이 "왜 이렇게 어려웠지?", "내년은 어떨까?"라는 의문을 품고 있습니다. 이 글에서는 35회 시험의 난이도 급등 원인을 분석하고, 2026년 제37회 시험을 준비하는 분들을 위한 구체적인 전략을 제시합니다.

1. 35회 합격률, 숫자로 보기

• 1차 합격률: 15.08% (34회 21.35% 대비 -6.27%p)

• 2차 합격률: 30.90% (34회 28.45% 대비 +2.45%p)

주목할 점은 1차와 2차의 극명한 대비입니다.

2. 왜 35회 1차가 이렇게 어려웠을까?

원인 1: 민법 과목의 변화

• 판례 중심 문제 증가: 단순 조문 암기로는 풀 수 없는 판례 적용 문제가 대폭 늘었습니다
• 신유형 문제: 기출에서 본 적 없는 새로운 형태의 문제가 등장했습니다
• 지문 길이 증가: 읽고 이해하는 데 더 많은 시간이 필요했습니다

원인 2: 부동산학개론 계산 문제 강화

• 복잡한 수익률 계산: NPV, IRR 등 재무 계산 문제 증가
• 연쇄 계산 문제: 한 문제에서 여러 단계의 계산이 필요
• 함정 선지: 계산 과정 중 실수를 유도하는 선지 배치

원인 3: 2024년 법령 개정 반영

2024년에 시행된 다양한 법령 개정 사항이 시험에 반영되었습니다.

3. 37회 시험, 어떻게 될까?

다수의 전문가들은 37회 1차 합격률이 16~18% 수준으로 소폭 상승할 것으로 예측합니다.

4. 37회 합격을 위한 5가지 핵심 전략

전략 1: 민법 판례 학습 강화

더 이상 조문 암기만으로는 부족합니다. 최근 3년간 주요 판례를 정리하세요.

전략 2: 계산 문제 유형별 완전 정복

수익률 계산, 대출 관련 계산, 세금 계산을 반복 연습하세요.

전략 3: 2026년 세법 개정 완벽 숙지

취득세 중과 폐지, 양도세 중과 유예 연장, 종부세 세율 인하를 반드시 숙지하세요. 👉 2026년 세법 개정 상세 내용 보기

전략 4: 과락 방지 전략 수립

모든 과목 최소 60점 이상을 목표로 설정하세요.

전략 5: 모의고사로 실전 감각 유지

시험 2개월 전부터 주 1회 이상 모의고사를 푸세요. 👉 AI 기반 모의고사 풀러가기

5. 마무리: 35회의 교훈

35회 시험은 공인중개사 시험이 점점 이해력을 요구하는 방향으로 변하고 있음을 보여줍니다.

여러분의 합격을 응원합니다! 🎯

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