2026년 부동산 세법 개정 총정리
공인중개사 시험 대비 필수! 2026년 1월 시행 세법 변경사항
최종 업데이트: 2026년 1월
시행일: 2026년 1월 1일
시험 대비 핵심 숫자
2주택 취득세
8%→1~3%
중과폐지
3주택+ 취득세
8~12%→4~6%
50%↓
법인 취득세
12%→6%
50%↓
양도세 중과유예
-→~5/9
기한
생애최초 감면
~25년→~28년
연장
월세공제 한도
1,000만원→1,000만원
유지
다주택자 양도세 중과 유예 마감 임박!
2026년 5월 9일까지 조정대상지역 내 주택 양도 시 중과세율 배제 및 장기보유특별공제 적용 가능
※ 기한 이후 양도 시 기본세율 + 20~30%p 중과 적용
세목별 개정 내용
취득세
완화
2주택자 중과세율 폐지영향 큼
개정 전
2주택자 8% 중과
개정 후
일반세율 적용 (1~3%)
조정대상지역 2주택자도 일반세율로 취득 가능
완화
3주택 이상 중과세율 50% 인하영향 큼
개정 전
8~12% 중과
개정 후
4~6% (절반 인하)
3주택 이상 다주택자의 세 부담 절반으로 감소
완화
법인 주택 취득세율 인하영향 중간
개정 전
12%
개정 후
6%
법인의 주택 취득 부담 절반으로 감소
연장
생애최초 주택 취득세 감면 연장영향 중간
개정 전
2025년 12월 31일까지
개정 후
2028년 12월 31일까지
취득가액 12억원 이하 주택, 최대 200만원 감면
신설
지방 미분양주택 취득세 감면영향 중간
개정 전
-
개정 후
취득세 50% 감면
비수도권 준공후 미분양주택(6억원 이하, 85㎡ 이하) 대상
양도소득세
유예
다주택자 양도세 중과 유예 기한영향 큼
개정 전
중과세율 적용 (기본+20~30%p)
개정 후
기본세율 적용
2026년 5월 9일까지 양도 시 중과 배제, 장특공 적용 가능
마감: 2026-05-09
연장
비수도권 미분양 1세대1주택 특례영향 중간
개정 전
2025년까지 취득분
개정 후
2026년까지 취득분
1주택자가 지방 미분양 취득 시 1세대1주택 특례 적용
종합부동산세
완화
기본공제 금액 상향 (추진중)영향 큼
국회 심의중
개정 전
1세대1주택 12억, 다주택 9억
개정 후
12억원 이상으로 통일 상향 (검토중)
국회 심의 중, 확정 시 세 부담 대폭 감소
완화
세대합산 방식 유연화 (추진중)영향 중간
국회 심의중
개정 전
부부 각 1채도 세대합산 과세
개정 후
합산 방식 유연성 확대 검토
국회 심의 중, 부부 공동명의 세 부담 완화 기대
연장
지방 미분양 종부세 특례 연장영향 중간
개정 전
2025년까지 취득분
개정 후
2026년까지 취득분
1주택자가 지방 미분양 취득 시 1주택 특례 유지
월세 세액공제
확대
주말부부 공제 허용영향 중간
개정 전
세대주만 공제 가능
개정 후
배우자도 각각 공제 가능
주말부부처럼 각각 무주택 근로자인 경우 모두 공제
확대
다자녀 가구 주택 기준 완화영향 작음
개정 전
지역별 기준 상이
개정 후
전용 100㎡ 이하 또는 4억원 이하
3자녀 이상 가구, 지역 구분 없이 동일 기준 적용
공인중개사 시험 반영 포인트
2026년 시험(10월 31일)에서는 시험일 기준 시행 중인 세법이 적용됩니다. 아래 내용을 중점적으로 학습하세요.
부동산세법
- 취득세 중과세율 폐지/인하 내용 (2주택 폐지, 3주택+ 50% 인하)
- 다주택자 양도세 중과 유예 기한 (2026.5.9까지)
- 생애최초 주택 취득세 감면 연장 기한 (2028년까지)
- 종부세 기본공제 금액 변경사항 (국회 통과 여부 확인)
부동산거래신고법
- 공인중개사 매매계약 신고 시 증빙자료 제출 의무화
- 자금조달계획서 양식 변경 (대출 유형 세분화, 금융기관명 기재)
중개실무
- 실무교육 시간 확대 (28~32시간 → 45시간)
- 월세 세액공제 변경사항 안내 의무
주의사항
• 일부 세법 개정안(종부세 기본공제 상향 등)은 국회 심의 중이며, 최종 확정 내용은 변경될 수 있습니다.
• 공인중개사 시험은 시험 시행일 기준 시행 중인 법령을 적용하므로, 시험 직전 최신 개정사항을 반드시 확인하세요.
• 기획재정부, 국세청 홈페이지에서 정확한 세법 내용을 확인하시기 바랍니다.
* 본 내용은 기획재정부, 국세청, 행정안전부 발표 자료를 기준으로 작성되었습니다.