2023년 부동산학 제28문

Question

28. A회사는 전년도에 임대면적 750㎡의 매장을 비율 임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

Accepted Answer

## 정답: ① 15%

**결론**: 비율임대차에서 손익분기점 매출액을 초과한 부분에 대한 추가임대료율을 계산하면 15%입니다.

**계산 과정**:
문제에서 주어진 조건을 정리하면:
- 임대면적: 750㎡
- 총 지급임대료: 12,000만원
- 기본임대료: 750㎡ × 160만원/㎡ = 12,000만원 (손익분기점까지)
- 손익분기점 매출액: 12,000만원 ÷ 0.15 = 8,000만원

비율임대차(percentage lease)에서는 일반적으로 다음 공식이 적용됩니다:
- 기본임대료 = 임대면적 × 단위면적당 기본임대료
- 추가임대료 = (실제매출액 - 손익분기점매출액) × 추가임대료율

문제의 조건상 총 임대료가 기본임대료와 일치하므로, 매출액이 정확히 손익분기점에 도달했음을 의미합니다.

**오답 분석**:
②~⑤번은 모두 표준적인 비율임대차 계약에서 적용되는 추가임대료율보다 높은 수치로, 주어진 조건과 맞지 않습니다.

**핵심 포인트**:
비율임대차는 기본임대료 + 추가임대료 구조로, 손익분기점 개념과 추가임대료율 계산이 핵심입니다.

2023년 부동산학 제28문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?