2021년 부동산학 제3문

Question

토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.
ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

Accepted Answer

## 해설

**정답 4번 (ㄴ, ㄹ)이 맞습니다.** 토지의 자연적 특성 중 부동성과 영속성에 해당하는 설명들이 정답입니다.

**토지의 자연적 특성 분석:**

**ㄱ. (틀림)** - 토지는 **부증성(공급의 비탄력성)**을 가집니다. 수요가 증가해도 토지의 총량은 늘릴 수 없어 공급이 비탄력적입니다.

**ㄴ. (맞음)** - **부동성(위치의 고정성)**을 나타냅니다. 토지는 지리적 위치가 고정되어 있어 이동할 수 없습니다.

**ㄷ. (틀림)** - 토지는 **개별성(부동일성)**을 가집니다. 위치, 형태, 지질 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않습니다.

**ㄹ. (맞음)** - **영속성(불멸성)**을 나타냅니다. 토지는 반영구적으로 존재하며 소멸되지 않습니다.

**핵심 포인트:** 토지의 자연적 특성은 **부동성, 부증성, 개별성, 영속성**으로 구분됩니다. 각 특성의 정확한 의미를 구별하여 암기해야 합니다.

**암기 팁:** "부부개영(부동성-부증성-개별성-영속성)"으로 기억하세요.

2021년 부동산학 제3문

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?