2025년 부동산공시법 및 세법
제39문 AI 해설

## 해설 정답 ③번 - 가족묘지 매장신고 기한이 틀렸습니다. 법적 근거 및 정답 해설 「장사 등에 관한 법률」 제21조에 따르면, 가족묘지에 매장을 한 자는 매장 후 60일 이내에 관할 시장등에게 신고해야 합니다. 문제에서 제시한 30일이 아닙니다. 오답 분석 ① (O) 개인묘지는 30㎡를 초과하여 설치 가능합니다. ② (O) 상법상 회사도 법인묘지 설치·관리 허가를 받을 수 있습니다. ④ (O) 문중묘지는 시장등의 허가가 필요합니다. ⑤ (O) 사설묘지에서 70세 이상인 자의 생전 예약매매는 가능합니다. 핵심 포인트 장사법상 신고기한은 자주 출제되는 함정 포인트입니다. 가족묘지 매장신고는 60일, 화장신고는 7일 이내라는 점을 정확히 구분해야 합니다. 암기 팁 "가족묘지 매장신고 = 60일(두 달)"로 기억하세요. 30일과 혼동하지 않도록 주의가 필요합니다. ===== 스크립트 형식 ===== 강사: [강사의 발언] 어시스턴트: [어시스턴트의 발언] ===== 대화 흐름 ===== 1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개) 어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 39번 문제를 살펴보겠습니다." 2. 문제 개요 설명 - 문제의 핵심 포인트 설명 - 출제 의도 파악 강사: "오늘의 문제는 개업공인중개사가 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 장사 등에 관한 법령에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은? 이 문제는 부동산공시법 및 세법 과목에서 자주 출제되는 문제입니다." 3. 선택지 검토 - 정답 선택지 상세 해설 - 오답이 되는 이유 설명 - 헷갈리기 쉬운 선택지 비교 강사: "처음부터 ③번을 중심으로 설명해 보겠습니다. 가족묘지에 매장을 한 자는 매장 후 30일 이내에 신고해야 한다는 내용이 맞는지 여부를 확인해 보겠습니다. 정답은 아니에요. 왜냐하면 「장사 등에 관한 법률」 제21조에 따르면, 가족묘지에 매장을 한 자는 매장 후 60일 이내에 관할 시장등에게 신고해야 합니다. 30일이 아니라 60일입니다." 4. 정답 포인트 - 강사가 정답의 근거를 명확히 설명 - 관련 조문이나 판례 언급 강사: "법적 근거는 「장사 등에 관한 법률」 제21조입니다. 여기서 중요한 점은 신고 기한이 60일인 것입니다. 이 점을 명확히 기억해야 합니다." 5. 자주 틀리는 부분 - 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?" - 강사가 함정 포인트 설명 강사: "자주 틀리는 부분은 신고 기한입니다. 가족묘지 매장신고는 60일, 화장신고는 7일 이내라는 점을 명확히 구분해야 합니다. 또한, 개인묘지는 30㎡를 초과하여 설치 가능하고, 상법상 회사도 법인묘지 설치·관리 허가를 받을 수 있습니다. 문중묘지는 시장등의 허가가 필요하며, 사설묘지에서 70세 이상인 자의 생전 예약매매는 가능합니다." 6. 암기 팁 - 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?" - 강사가 암기 요령 소개 어시스턴트: "네, 어떤 팁이 있을까요?" 강사: "가족묘지 매장신고 = 60일(두 달)"로 기억하세요. 30일과 혼동하지 않도록 주의가 필요합니다." 7. 마무리 - 오늘의 포인트 정리 - 어시스턴트가 감사 인사 어시스턴트: "오늘은 이렇게까지 설명드렸습니다. 다시 한 번 정리하자면, 가족묘지 매장신고는 60일입니다. 이 부분을 명확히 기억해 두시면 도움이 될 것입니다. 감사합니다!"