2025년 부동산공시법 및 세법
제32문 AI 해설

## 정답: ③번 결론: 분묘가 멸실되면 분묘기지권도 원칙적으로 소멸하므로, 유족이 존재하고 일시적 멸실이라는 이유만으로 분묘기지권이 존속한다는 설명은 틀렸습니다. 법적 근거: 분묘기지권은 분묘의 존재를 전제로 하는 권리로, 분묘가 멸실되면 그 존재 기반이 사라져 권리도 소멸됩니다. 오답 분석: - ①번: 분묘기지권의 효력 범위 내에서 새로운 분묘 설치 권능 포함 (○) - ②번: 시효취득한 분묘기지권은 등기 없이도 제3자 대항력 인정 (○) - ④번: 분묘기지권은 기지 자체뿐만 아니라 수호·제사에 필요한 주위 공지까지 포함 (○) - ⑤번: 토지소유자 승낙에 의한 분묘기지권의 효력은 승계인에게도 미침 (○) 핵심 포인트: 분묘기지권은 분묘의 존재가 전제조건이며, 분묘가 완전히 멸실되면 권리도 소멸한다는 원칙을 정확히 이해해야 합니다. ===== 스크립트 형식 ===== 강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 32번 문제를 살펴보겠습니다. "개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받는 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 분묘기지권에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은?" 이 문제는 부동산공시법및세법과 관련된 내용입니다. 어시스턴트: 아, 이 문제는 분묘기지권에 대한 내용이에요. 분묘기지권이 무엇인지 제대로 이해하는 것이 중요해요. 강사: 네, 분묘기지권은 분묘의 존재를 전제로 하는 권리로, 분묘가 멸실되면 그 존재 기반이 사라져 권리도 소멸됩니다. 그럼 이제 각 선택지를 하나씩 확인해보겠습니다. 어시스턴트: 네, 이제 첫 번째 선택지를 보겠습니다. "분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 설설할 권능도 포함된다." 이 선택지는 정확한 것 같아요. 강사: 네, 맞아요. 분묘기지권의 효력 범위 내에서 새로운 분묘 설치 권능은 포함됩니다. 이제 두 번째 선택지를 보겠습니다. "분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 위를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다." 이 선택지도 정확합니다. 어시스턴트: 네, 시효로 취득한 분묘기지권은 등기 없이도 제3자 대항력이 있어요. 이제 세 번째 선택지를 보겠습니다. "분묘가 멸실되었다고 하더라도 유족의 존재하여 분묘의 제사목적이 존속하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지권은 소멸하지 않고 존속한다." 이 선택지는 틀린 것 같아요. 강사: 네, 정답이 바로 여기에 있습니다. 분묘가 멸실되면 분묘기지권도 원칙적으로 소멸하므로, 유족이 존재하고 일시적 멸실이라는 이유만으로 분묘기지권이 존속한다는 설명은 틀렸습니다. 이는 분묘기지권의 법적 근거와 어긋납니다. 어시스턴트: 네, 그렇군요. 네 번째 선택지를 보겠습니다. "분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다." 이 선택지도 정확합니다. 강사: 네, 분묘기지권은 기지 자체뿐만 아니라 수호와 제사에 필요한 주위 공지까지 포함된다니까요. 마지막으로 다섯 번째 선택지를 보겠습니다. "토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 설령 당시 우선적 법률관계와 상관없이 지리적요인 등에 의한 부득이한 법률 등에 관하여 성령강 하였다면 그 취지의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미침." 이 선택지도 정확합니다. 어시스턴트: 네, 토지 소유자의 승낙에 의한 분묘기지권의 효력은 승계인에게도 미친다는 것은 알았어요. 강사: 네, 이렇게 각 선택지를 하나씩 확인해보았습니다. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 분묘가 멸실되면 분묘기지권도 소멸한다는 원칙을 제대로 이해하지 못하는 부분입니다. 어시스턴트: 네, 그렇군요. 이 문제를 통해 분묘기지권의 법적 근거와 원칙을 다시 한 번 확인해야 해요. 강사: 네, 정리하자면 분묘기지권은 분묘의 존재가 전제조건이며, 분묘가 완전히 멸실되면 권리도 소멸한다는 원칙을 꼭 기억해야 합니다. 어시스턴트: 네, 정리해보니까 정말 중요한 포인트네요. 감사합니다! 강사: 감사합니다. 오늘의 포인트를 정리하자면, 분묘기지권은 분묘의 존재를 전제로 하는 권리로, 분묘가 멸실되면 그 존재 기반이 사라져 권리도 소멸하는 것이 중요합니다. 다음 주에도 꾸준히 공부해 주세요!