2025년 부동산공시법 및 세법
제28문 AI 해설

## 해설 정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 옳음) 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따른 토지 이용 의무에 관한 모든 설명이 정확합니다. 각 선택지 분석: ㄱ. (O) 자기 거주용 주택용지 목적으로 토지거래계약 허가를 받은 경우, 토지 취득일부터 4년간 토지 이용 의무가 부과됩니다. 이는 투기 목적의 토지 취득을 방지하기 위한 제도입니다. ㄴ. (O) 이행강제금은 이행명령이 완전히 이행될 때까지 반복 부과 가능하며, 토지 이용 의무기간이 경과한 후에도 계속 부과할 수 있습니다. 이는 실효성 확보를 위한 조치입니다. ㄷ. (O) 이행명령을 받은 자가 나중에 명령을 이행하더라도, 명령 이행 전에 이미 부과된 이행강제금은 징수해야 합니다. 이는 의무 불이행에 대한 제재의 성격을 ���습니다. 핵심 포인트: - 거주용 주택용지: 4년간 이용 의무 - 이행강제금: 반복 부과 가능, 의무기간 경과 후에도 부과 가능 - 기 부과된 이행강제금: 사후 이행 시에도 징수 ===== 대화 흐름 ===== 1. 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 28번 문제를 살펴보겠습니다. 2. 강사: 자, 이 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에서 토지 이용 의무에 관한 내용을 다룹니다. 중요한 포인트는 거주용 주택용지 목적과 이행강제금입니다. 3. 어시스턴트: 아, 그렇군요! 각 선택지는 어떤 내용인가요? 4. 강사: 네, 각 선택지를 설명해 보겠습니다. - ㄱ. 자기의 거주용 주택용지로 이용하려는 목적으로 토지거래계약의 허가를 받은 경우, 토지 취득일부터 4년간 토지의 이용 의무가 있다. - ㄴ. 이행강제금은 이행명령이 이행될 때까지 반복하여 부과할 수 있으며, 토지의 이용 의무기간이 경과한 후에도 부과할 수 있다. - ㄷ. 시장·군수 또는 구청장은 토지의 이용 의무불이행에 따른 이행명령을 받은 자가 그 명령을 이행하는 경우에도 명령을 이행하기 전에 이미 부과된 이행강제금은 징수하여야 한다. 5. 어시스턴트: 그렇군요. 이 문제는 ⑤번으로, 모든 선택지가 옳다는 걸요? 6. 강사: 바로 그렇습니다. 모든 선택지가 정확합니다. - ㄱ. 거주용 주택용지는 4년간 이용 의무가 있다는 것은 투기 방지를 목적으로 한 제도입니다. - ㄴ. 이행강제금은 반복 부과 가능하고, 의무기간이 경과한 후에도 부과할 수 있다는 것은 실효성을 높이기 위한 조치입니다. - ㄷ. 이행명령을 받은 자가 사후에 명령을 이행하더라도 기부과된 이행강제금을 징수해야 하는 것은 불이행에 대한 제재 성격을 강조합니다. 7. 어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 이 문제에 대해 쉽게 외울 수 있는 방법이 있을까요? 8. 강사: 물론이죠. 중요한 포인트는 거주용 주택용지가 4년간, 이행강제금이 반복 부과 가능하며, 사후 징수 가능한 것입니다. 이 3가지를 기억하면 됩니다. 9. 어시스턴트: 감사합니다! 오늘의 설명이 도움이 많았습니다. 10. 강사: 감사합니다. 앞으로도 열심히 공부해 주세요!