2025년 부동산학개론
제34문 AI 해설

### 스크립트 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 34번 문제를 살펴보겠습니다. 강사: 좋습니다. 이 문제는 고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로, 주어진 조건에 한해 틀린 것을 찾아야 합니다. 어시스턴트: 그렇군요. 문제를 한 번 더 읽어보겠습니다. "고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)" 강사: 좋습니다. 이제 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다. 어시스턴트: ① 원금균등분할상환방식은 원리금균등분할상환방식에 비해 1회차 원리금상환액이 더 적다. 이 설명이 틀린 것 같아요. 강사: 맞습니다. 원금균등분할상환방식은 매회 동일한 원금에 잔여원금에 대한 이자를 더해 상환하므로, 초기에는 원금+높은 이자로 상환액이 큽니다. 반면 원리금균등분할상환방식은 매회 동일한 금액을 상환하므로 초기 상환액이 상대적으로 적습니다. 따라서 ①번은 틀린 설명입니다. 어시스턴트: ② 만기일시상환방식은 대출 만기까지 이자만 지급하다가 대출 만기에 대출원금을 일시에 상환하는 방식이다. 이 설명이 맞아요. 강사: 맞습니다. 만기일시상환방식의 정의입니다. 대출 만기에만 원금을 상환하고, 이자는 대출 기간 동안 지속적으로 지급됩니다. 어시스턴트: ③ 원리금균등분할상환방식은 상환기간 중 납입하는 대출원리금이 일정하다. 이 설명도 맞아요. 강사: 맞습니다. 원리금균등분할상환방식의 핵심 특징입니다. 매회 상환액이 일정하므로, 상환기간 중 납입하는 대출원리금도 일정합니다. 어시스턴트: ④ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출 초기기간의 더 길다. 이 설명이 맞아요. 강사: 맞습니다. 문장이 불완전하지만, 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 대출 초기 이자부담이 더 길다는 의미로 해석됩니다. 어시스턴트: ⑤ 체증분할상환방식은 상환기간 초기에는 원리금상환액을 적게 하고 시간의 경과에 따라 늘려가는 방식이다. 이 설명도 맞아요. 강사: 맞습니다. 체증분할상환방식의 정의입니다. 상환기간 초기에는 원리금상환액이 적게 되고, 시간이 지나면서 상환액이 늘어납니다. 어시스턴트: 그럼 정답은 ①번이에요. 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 1회차 원리금상환액이 더 많다는 점을 기억해야 합니다. 강사: 정답입니다. 각 상환방식의 초기 상환액 크기 순서를 정확히 기억해야 합니다. 원금균등 > 원리금균등 > 체증분할 > 만기일시입니다. 어시스턴트: 오늘은 여기까지입니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요! 감사합니다. 강사: 감사합니다. 다음에도 함께 공부해 나가겠습니다.