2025년 부동산공법
제36문 AI 해설

## 해설 정답: ② 해당 가로구역이 접하는 도로의 교통량 건축법 제60조제2항에 따르면, 허가권자가 가로구역별로 건축물의 높이를 지정·공고할 때 고려해야 할 사항에서 도로의 교통량은 포함되지 않습니다. 법적 근거: 건축법 제60조제2항 및 같은 법 시행령 제82조제2항 오답 분석: - ① 도시·군관리계획 등의 도시이용계획: 건축물 높이 지정 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항 - ③ 상·하수도 등 간선시설의 수용능력: 건축물 높이 증가에 따른 인프라 부담을 고려해야 함 - ④ 도시미관 및 경관계획: 건축물 높이가 도시 경관에 미치는 영향을 고려해야 함 - ⑤ 해당 도시의 장래 발전계획: 미래 도시발전 방향과 조화를 고려해야 함 핵심 포인트: 가로구역별 건축물 높이 지정 시 고려사항은 주로 도시계획적 관점과 인프라 수용능력, 경관 등에 초점을 맞추며, 단순한 교통량은 직접적인 고려사항이 아닙니다. 암기 팁: "도시계획-인프라-경관-발전계획"으로 기억하되, 교통량은 제외! ===== 스크립트 형식 ===== 강사: [강사의 발언] 어시스턴트: [어시스턴트의 발언] ===== 대화 흐름 ===== 1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개) 어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 76번 문제를 살펴보겠습니다." 2. 문제 개요 설명 - 문제의 핵심 포인트 설명 - 출제 의도 파악 강사: "이번 문제는 건축법령상 허가권자가 가로구역별로 건축물의 높이를 지정·공고할 때 고려해야 할 사항에 대한 질문입니다. 이 문제는 건축물 높이 결정과 관련된 도시계획적 요소를 중심으로 출제되었습니다." 3. 선택지 검토 - 정답 선택지 상세 해설 - 오답이 되는 이유 설명 - 헷갈리기 쉬운 선택지 비교 강사: "아래의 선택지 중 정답은 ② 해당 가로구역이 접하는 도로의 교통량입니다. 이 선택지는 건축법에서 명시적으로 고려사항으로 포함되지 않습니다. 반면에 ① 도시·군관리계획 등의 도시이용계획, ③ 상·하수도 등 간선시설의 수용능력, ④ 도시미관 및 경관계획, ⑤ 해당 도시의 장래 발전계획은 모두 건축물 높이 결정에 중요한 요소입니다." 4. 정답 포인트 - 강사가 정답의 근거를 명확히 설명 - 관련 조문이나 판례 언급 강사: "법적 근거는 건축법 제60조제2항 및 같은 법 시행령 제82조제2항입니다. 이 조문들은 도시계획적 요소와 인프라 수용능력, 경관, 미래 발전계획 등을 고려하여야 한다는 것을 명확히 합니다. 교통량은 이러한 요소들과 직접적인 연관성이 없기 때문에 고려사항에서 제외됩니다." 5. 자주 틀리는 부분 - 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?" - 강사가 함정 포인트 설명 어시스턴트: "아, 그렇군요! 교통량이 중요한 요소인 것 같아서 틀렸던 부분이에요." 강사: "네, 정말로 많은 수험생들이 이렇게 생각합니다. 하지만 교통량은 단순히 도로의 혼잡도를 고려하는 것보다 더 큰 도시계획적 관점에서 고려되지 않습니다." 6. 암기 팁 - 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?" - 강사가 암기 요령 소개 어시스턴트: "네, 쉽게 외우는 방법이 있어요!" 강사: "그렇습니다. '도시계획-인프라-경관-발전계획'으로 기억하면 됩니다. 이 4가지 요소를 기억하면 교통량이 포함되지 않는다는 것을 쉽게 기억할 수 있습니다." 7. 마무리 - 오늘의 포인트 정리 - 어시스턴트가 감사 인사 강사: "오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 도시계획적 관점과 인프라, 경관, 발전계획이 건축물 높이 결정에 중요한 요소이며, 교통량은 포함되지 않는다는 점을 꼭 기억하세요." 어시스턴트: "감사합니다! 오늘의 강의가 도움이 되셨기를 바랍니다. 다음 시간에 또 만나요!"